Logo BIP Logo ePUAP
Biuletyn Informacji Publicznej
herb jednostki
Urząd Gminy Marianowo
System Rada

System Rada
Profile Radnych, komisje, interpelacje, kalendarz posiedzeń.

System eBoi

eBoi
Jak załatwić sprawę?

Uchwała Nr XI/79/07 w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2008 – 2012


Uchwała Nr XI/79/07

Rady Gminy Marianowo

z dnia 20 grudnia 2007 r.

w sprawie wieloletniego programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy w latach 2008 - 2012

Na podstawie art. 18 ust.2 pkt 15 i art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 8 marca 1990 r.
o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806; z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203; z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457; z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974 i Nr 173 poz. 1218) oraz art. 21 ust. 1pkt 1 i ust. 2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266, Nr 69 poz. 626; z 2006 r. Nr 86 poz. 602, Nr 167 poz. 1193, Nr 249 poz. 1833 oraz z 2007 r. Nr 128 poz. 902, Nr 173 poz. 1218) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Postanowienia ogólne

§ 1. 1. Uchwala się wieloletni program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Marianowo w latach 2008 - 2012.

2. Program, o którym mowa w ust. 1, określa podstawowe zasady gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy Marianowo tworząc warunki do racjonalnego gospodarowania i zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej.

§ 2. Ilekroć w uchwale jest mowa o:

  1. ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31 poz. 266 z późn. zm.),

  2. gminie - należy przez to rozumieć Gminę Marianowo,

  3. wójcie - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Marianowo,

  4. modernizacji - należy przez to rozumieć ulepszenie lokalu mieszkalnego na podstawie przepisów ustawy - Prawo budowlane,

  5. powierzchni użytkowej lokalu - należy przez to rozumieć powierzchnie określone w art. 2 ust. 2 pkt 7 ustawy,

  6. WC - należy przez to rozumieć doprowadzoną do łazienki lub wydzielonego pomieszczenia instalację wodno-kanalizacyjną, umożliwiającą podłączenie miski ustępowej
    i urządzenia skupiającego, przez WC przynależne do lokalu i położone na tej samej kondygnacji,

  7. łazience - należy przez to rozumieć wydzielone w lokalu mieszkalnym pomieszczenie posiadające stałą instalację wodociągową, kanalizacyjną, ciepłej wody dostarczonej centralnie bądź z urządzeń zainstalowanych w lokalu lub inne umożliwiające podłączenie wanny, brodzika, baterii, piecyka kąpielowego (gazowego, elektrycznego, bojlera itp.),

  8. centralnym ogrzewaniu i ciepłej wodzie - należy przez to rozumieć energię cieplną do celów ogrzewania lokalu lub podgrzewania wody dostarczoną z elektrociepłowni, ciepłowni
    i kotłowni lokalnych (osiedlowych i domowych),

  9. urządzeniach wodociągowych - należy przez to rozumieć sieci wodociągowe, a także lokalne urządzenia wodociągowe takie jak: hydrofor, studnie publicznie, urządzenia służące do magazynowania i uzdatniania wody, urządzenia regulujące ciśnienie wody,

  10. urządzeniach kanalizacyjnych - należy przez to rozumieć sieci kanalizacyjne, zbiorniki bezodpływowe na nieczystości płynne, a także wyloty urządzeń kanalizacyjnych służących do wprowadzania ścieków do sieci kanalizacyjnej bądź zbiornika bezodpływowego oraz urządzenia podczyszczające i oczyszczające ścieki,

§ 3. 1. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy polega w szczególności na wynajmie lub sprzedaży lokali mieszkalnych.

2. Gospodarowanie mieszkaniowym zasobem gminy jest jawne i podlega kontroli społecznej.

Rozdział 2

Analiza stanu faktycznego zasobu mieszkaniowego gminy

§ 4. 1. W skład zasobu mieszkaniowego gminy wchodzą budynki, w których wyodrębniono własność lokali, jak i budynki będące w całości własnością gminy.

2. Program gospodarowania mieszkaniowym zasobem gminy, według stanu na dzień
1 stycznia 2007 r., obejmuje 20 lokali mieszkalnych.

3. Zasoby mieszkaniowe według formy własności przedstawia tabela Nr 1:

Tabela Nr 1

Forma własności

Miejscowość

Liczba budynków

Liczba lokali mieszkalnych

Powierzchnia użytków lokali

(w m2)

Uwagi

Budynki mieszkalne stanowiące w całości własność gminy

Marianowo

1

2

187,7

Wiechowo

1

1

53,93

Czarnkowo

2

2

88,59

Budynki mieszkalne

w części stanowiące własność gminy

Czarnkowo

1

1

61,73

Wyłączone

z użytkowania

Dzwonowo

1

1

18,40

Sulino

1

1

44,20

Gogolewo

3

12

524,03

RAZEM

10

20

978,58

§ 5. 1. Stan techniczny zasobu mieszkaniowego jest zróżnicowany i uzależniony od wieku budynków, przeprowadzonych w przeszłości remontów oraz od stanu jego utrzymania.

2. Ogólnie stan techniczny budynków, z uwagi na ich wiek i brak
w przeszłości przeprowadzonych niezbędnych remontów, jest dostateczny. Aktualna strukturę budynków pod względem ich wieku przedstawia tabela Nr 2:

Tabela Nr 2

Wiek budynków

Ilość budynków

Struktura (w%)

do 50 lat

5

50 %

od 50 do 100 lat

5

50%

powyżej 100 lat

0

0

RAZEM:

10

100%

3. Stan techniczny budynków lub poszczególnych lokali wskazuje na konieczność przeprowadzenia remontów i modernizacji w zakresie naprawy dachów, remontów elewacji, kominów, instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i odgromowych, a także remontów kapitalnych. Ogólny stan techniczny zasobu mieszkaniowego gminy przedstawia tabela Nr 3:

Tabela Nr 3

Liczba budynków mieszkalnych

Stan techniczny budynków

Dostateczny

(wymagany jest remont dachu, elewacji, stolarki okiennej, drzwiowej, instalacji wod.-kan.)

%

Niedostateczny

(wymagany jest remont elementów konstrukcyjnych

i mających bezpośredni wpływ na bezpieczeństwo lokatorów)

%

10

9

90

1

10

4. W lokalach niezbędne jest wykonywanie prac związanych z remontem urządzeń do ogrzewania pomieszczeń oraz inne roboty, które obciążają wynajmującego zgodnie
z ustawą.

5. Stan wyposażenia technicznego lokali mieszkalnych przedstawia tabela Nr 4:

Tabela Nr 4

Wyposażenie techniczne

Liczba lokali mieszkalnych

Procentowy udział w całym zasobie mieszkaniowym

Instalacja wodociągowa

20

100%

Instalacja kanalizacyjna

15

75%

Instalacja c.o.

9

45%

Inne urządzenia grzewcze

11

55%

Rozdział 3

Prognoza dotycząca wielkości i stanu technicznego zasobu mieszkaniowego w latach
200
8-2012

§ 6. 1. Prognozuje się utrzymanie mieszkaniowego zasobu gminy na następującym poziomie:

1) rok 2008 - 20 lokali mieszkalnych

2) rok 2009 - 12 lokali mieszkalnych

3) rok 2010 - 11 lokali mieszkalnych

4) rok 2011 - 10 lokali mieszkalnych

5) rok 2012 - 9 lokali mieszkalnych

2. Zakłada się przeprowadzenie remontu rocznie jednego lokalu wraz z częściami
i instalacjami wspólnymi (pokrycie dachowe, instalacje: wod.-kan., elektryczne, kominy, stolarka okienna i drzwiowa).

Rozdział 4

Analiza potrzeb oraz plan remontów i modernizacji wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali

§ 7. 1. Analiza struktury budynków, w których znajduje się zasób mieszkaniowy, wskazuje, iż prawie 50% znajduje się w użytkowaniu powyżej 50 lat. Stosowane w okresie ich budowy technologie powodują, że w tych budynkach należy przewidzieć nakłady na ich remont i modernizację.

2. Inwentaryzacja stanu technicznego zasobu mieszkaniowego wskazuje
na konieczność podjęcia działań remontowych w około 100% zasobu, w szczególności
w zakresie:

1) napraw pokryć dachowych, rynien oraz rur spustowych,

2) napraw kominów,

3) remontów instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnych.,

4) malowanie klatek schodowych,

5) wymianę stolarki okiennej i drzwiowej.

§ 8. 1. Ustala się priorytety prac remontowo-modernizacyjnych, niezbędnych do utrzymania w stanie niepogorszonym, mieszkaniowego zasobu gminy,
a w szczególności:

  1. utrzymanie stanu technicznego na poziomie zapewniającym bezpieczeństwo ludzi
    i mienia;

  2. utrzymanie wymaganego stanu estetycznego;

  3. stosowanie rozwiązań technicznych, materiałowych i technologicznych sprzyjających poprawie stanu technicznego zasobu oraz podnoszenia jego standardu.

2. Wójt, uwzględniając powyższe priorytety, ustali corocznie plan rzeczowo-finansowy remontów, wynikających ze stanu technicznego budynków i lokali.

Rozdział 5

Sposób i zasady zarządzania budynkami i lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy

§ 9. 1. W latach 2008-2012 nie przewiduje się zmian w zakresie zarządzania mieszkaniowym zasobem gminy.

2. Zarządzanie i administrowanie budynkami i lokalami wchodzącymi w skład mieszkaniowego zasobu gminy nadal sprawowane będzie przez Wójta Gminy Marianowo.

§ 10. Zarządzanie i administrowanie zasobem mieszkaniowym polegać będzie
w szczególności na:

  1. organizowaniu i prowadzeniu konserwacji, remontów bieżących oraz prac zleconych;

  2. utrzymywaniu należytego stanu technicznego budynków i lokali mieszkalnych;

  3. naliczaniu, pobieraniu czynszów i innych opłat należnych z tytułu najmu lokali
    i innych nieruchomości gminnych z nimi związanych;

  4. prowadzeniu windykacji należności z tytułu czynszów i innych opłat;

  5. podejmowaniu decyzji w sprawie wykonania w lokalu ulepszeń przez lokatorów oraz określeniu sposobu rozliczenia z tego tytułu;

  6. reprezentowaniu gminy przy podejmowaniu uchwał;

  7. świadczeniu innych usług w zakresie gospodarki komunalnej.

Rozdział 6

Zasady polityki czynszowej oraz warunki obniżania lub podwyższania czynszu

§ 11. 1. Skuteczna reforma czynszów jest elementem niezwykle ważnym w procesie stopniowego urealniania opłat za użytkowanie mieszkania i wyłanianie się prywatnego sektora mieszkań czynszowych.

2. Wzrost czynszów za lokale mieszkalne do poziomu pozwalającego na pokrycie kosztów utrzymania i remontów budynków i lokali ma spowodować dopasowanie gospodarstw domowych do zajmowanych lokali mieszkalnych oraz zachęcać do prywatyzacji zasobu komunalnego.

3. Wyraźny wzrost czynszów ma doprowadzić do zaprzestania dotowania przez gminę gospodarstw domowych, które nie wymagają wsparcia, a zwolnione w ten sposób środki mogą być wykorzystane do pokrycia kosztów napraw i remontów.

4. Długofalowy program podwyżek czynszu w stopniu znacznie przewyższającym stopę inflacji oraz wskaźnik wzrostu cen robót remontowo-budowlanych i wskaźnik kosztów odtworzeniowych ustalanych przez Wojewodę, oznacza odejście od subsydiowania kosztów mieszkania dla danej grupy ludzi nieźle czy nawet dość dobrze sytuowanych, a jednocześnie uzyskane środki pieniężne przeznaczyć na poprawę stanu technicznego zasobów mieszkaniowych.

§ 12. 1. W lokalach wchodzących w skład zasobu gminy, stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokali ustala wójt, w oparciu o przepisy art. 7 ust. 1 ustawy oraz niniejszego rozdziału w drodze zarządzenia.

2. Wysokość czynszu za najem 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu stanowi stawka ustalona w oparciu o zasady określone w art. 9 ustawy,
z uwzględnieniem wskaźników podwyższających lub obniżających ich wartość użytkową.

3. Stawkę czynszu określoną w ust. 2 ustala się po dokonaniu w lokalu oględzin, przez osoby wyznaczone w drodze zarządzenia przez Wójta.

§ 13. 1. Wykaz czynników obniżających wartość użytkowa lokalu oraz wskaźnik obniżający stawkę określa Tabela Nr 5:

Tabela Nr 5

Czynniki obniżające wartość użytkową lokalu

Wskaźnik obniżający stawkę
(w %)

Lokal bez wc i łazienki

15

Lokal bez instalacji wodociągowo-kanalizacyjnej

15

Lokal zawilgocony

15

Ogrzewanie piecowe

15

WC poza lokalem

15

2. Wykaz czynników podwyższających wartość użytkową lokalu oraz wskaźnik podwyższający stawkę określa Tabela Nr 6:

Tabela Nr 6

Czynniki podwyższające wartość użytkową lokalu

Wskaźnik podwyższający stawkę (w%)

Wyposażenie lokalu w wc

25

Wyposażenie lokalu w łazienkę

25

Wyposażenie lokalu w c.o.

30

Rozdział 7

Planowana sprzedaż lokali w latach 2008 - 2012

§ 14. Zakłada się kontynuację sprzedaży lokali wchodzących w skład zasobu Gminy na warunkach i zasadach określonych w ustawie z dn. 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2003 r. Nr 261 poz. 2603 z póź. zm.) oraz Uchwały Nr XXIX/181/2005 Rady Gminy w Marianowie z dn. 10 listopada 2005 r. w sprawie przyznania pierwszeństwa w nabywaniu lokali mieszkalnych i garaży ich najemcom oraz zasad zbywania lokali mieszkalnych na terenie Gminy Marianowo (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 114 poz. 2470).

§ 15. Prognozowana liczba lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży
w trybie określonym w ustawie o gospodarce nieruchomościami na rzecz dotychczasowych najemców w kolejnych latach wyniesie:

1) 2008 r. - 8 lokali,

2) 2009 r. - 1 lokal,

3) 2010 r. - 1 lokal,

4) 2011 r. - 1 lokal,

5) 2012 r. - 1 lokal.

§ 16. 1. Do sprzedaży przeznacza się wydzielone lokale mieszkalne znajdujące się
w komunalnych budynkach mieszkalnych.

2. Sprzedaż lokalu następuje wraz z udziałem w gruncie.

3. Wyłącza się ze sprzedaży na rzecz najemców lokale, które są:

1) przeznaczone do wykwaterowania na podstawie decyzji organu nadzoru budowlanego,

2) wykorzystywane do realizacji zadań gminy, a w szczególności przeznaczonych na cele kultury, oświaty, ochrony zdrowia oraz siedziby gminnych jednostek organizacyjnych,

3) przeznaczone do wynajmowania na czas trwania stosunku pracy,

4) przeznaczone na wynajem dla gospodarstw domowych o niskich dochodach,

4. Wykaz budynków i lokali przeznaczonych na realizację zadań, o których mowa
w ust. 3 ustala zarządzeniem Wójt Gminy.

§ 17. 1. Czynności związane ze sprzedażą lokalu mieszkalnego są podejmowane po złożeniu przez najemcę pisemnego wniosku, zawierającego deklarację wyrażającą wolę nabycia lokalu.

2. Najpóźniej do dnia zawarcia umowy notarialnej, najemca zobowiązany jest do uregulowania należności z tytułu:

1) opłat z tytułu czynszu i innych opłat związanych z najmem nabywanego lokalu,

2) poniesionych kosztów przygotowania nieruchomości do zbycia,

3) ceny zbycia lokalu lub ustalonej raty.

Rozdział 8

Źródła finansowania gospodarki mieszkaniowej

§ 18. W latach obowiązywania programu, finansowanie gospodarki mieszkaniowej odbywać się będzie z następujących źródeł:

  1. wpływów z czynszów za lokale oraz opłat za ich użytkowanie,

  2. wpływów z czynszów za lokale użytkowe,

  3. dochodów ze sprzedaży zasobu mieszkaniowego,

  4. innych środków budżetowych.

Rozdział 9

Wysokość planowanych wydatków w ramach gospodarowania zasobem mieszkaniowym

§ 19. Wysokość wydatków w kolejnych latach z podziałem na poszczególne rodzaje kosztów związanych z utrzymaniem zasobu mieszkaniowego przedstawia tabela nr 7.

Tabela nr 7

Rodzaj kosztów

Wielkość planowanych wydatków (w tys. zł)

2008

2009

2010

2011

2012

Bieżąca eksploatacja

30,0

18,0

16,5

15,0

13,5

Remonty częściowe

12,2

7,3

6,7

6,1

5,5

Modernizacja

0,0

0,0

0,0

0,0

0,0

Razem

42,2

25,3

23,2

21,1

19,0

Rozdział 10

Postanowienia końcowe

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy.

§ 21. Traci moc Uchwała Nr IV/27/2003 Rady Gminy w Marianowie z dnia 30 stycznia 2003 r. w sprawie przyjęcia programu gospodarowania mieszkaniowym zasobem Gminy Marianowo w latach 2003 - 2007 (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego Nr 15 poz. 225).

§ 22. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja Osoba Data
Dodanie dokumentu: Maciej Krzyśko 18-01-2008 10:07
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: 18-01-2008
Ostatnia aktualizacja: - 18-01-2008 10:07