System Rada
Profile Radnych, komisje, interpelacje, kalendarz posiedzeń.
eBoi
Jak załatwić sprawę?
Uchwała Nr XIII/95/08 w sprawie określania zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony
Uchwała Nr XIII/95/08
Rady Gminy Marianowo
z dnia 31 stycznia 2008 r.
w sprawie określania zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806; z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203; z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457; z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974 i Nr 173 poz. 1218), art. 37 ust. 4 oraz art. 70 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603, Nr 281 poz. 2782; z 2005 r. Nr 130 poz. 1087, Nr 169 poz. 1420, Nr 175 poz. 1459; z 2006 r. Nr 64 poz. 456, Nr 104 poz. 78, Nr 220 poz. 1600 i Nr 220 poz. 1601 oraz z 2007 r. Nr 69 POZ. 468, Nr 173 poz. 1218) uchwala się, co następuje:
Rozdział 1
Postanowienia ogólne
§ 1. Określa się zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.
§ 2. Ilekroć w uchwale mowa o:
wójcie - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Marianowo,
radzie - należy przez to rozumieć Radę Gminy Marianowo,
ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dn. 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.).
§ 3. 1. Podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
2. W zakresie niezastrzeżonym do kompetencji rady, gospodarowanie nieruchomościami należy do wójta, który w szczególności wykonuje następujące czynności:
dokonuje wyboru formy prawnej przekazania nieruchomości osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych
do obrotu cywilno-prawnego,przeprowadza postępowanie przetargowe przewidziane przepisami prawa,
przeprowadza postępowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku przekazania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym w trybie bezprzetargowym,
zawiera umowy cywilno-prawne oraz w przypadkach przewidzianych w odrębnych ustawach wydaje decyzje administracyjne.
Rozdział 2
Zasady zbywania, nabywania i obciążania nieruchomości
§ 4. Wójt może, w granicach samodzielnego zaciągania zobowiązań określonych
w uchwale budżetowej, nabywać do gminnego zasobu, nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i prawnych oraz przysługujące tym osobom prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych w celu wykonywania zadań publicznych lub realizacji celów publicznych, o których mowa w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami,
w szczególności w drodze:
komunalizacji,
zakupu od osób fizycznych i prawnych,
zamiany i darowizny,
innych czynności prawnych.
§ 5. Wymaga zgody rady nabycie nieruchomości:
w przypadku gdy zobowiązanie z tytułu nabycia nieruchomości przechodzi na następny rok budżetowy,
w przypadkach, o których mowa w art. 13 ust. 2 i art. 14 ust. 5 ustawy,
o wartości powyżej 10.000,00 zł.
§ 6. Przy zbywaniu nieruchomości należy kierować się następującymi kryteriami:
lokalizacją zbywanej nieruchomości,
przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,
wpływem przewidywanego zagospodarowania zbywanej nieruchomości na rozwój gminy Marianowo.
§ 7. 1. Przy sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym lub w drodze rokowań, z rozłożeniem na raty, ustala się oprocentowanie w wysokości 5 % od niespłaconej części wierzytelności.
2. W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty, wysokość pierwszej wpłaty nie może być niższa niż 15 % ceny ustalonej w umowie sprzedaży i podlega zapłacie najpóźniej do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo własności lub użytkowania wieczystego.
3. Raty roczne wraz z odsetkami płatne są do 31 marca każdego roku.
4. Spłata rat może nastąpić w terminach wcześniejszych.
5. Jeżeli nabywca nabył nieruchomość w systemie ratalnym i chce ją zbyć przed całkowitą zapłatą ceny, zobowiązany jest przed transakcją uiścić na konto Gminy całą kwotę zadłużenia.
§ 8. 1. Koszty przygotowania nieruchomości do zbycia obejmujące w szczególności koszty sporządzenia operatu szacunkowego, prac geodezyjnych, dokumentacji geodezyjnej, odpisów z księgi wieczystej i inne oraz koszty związane z przeniesieniem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości obciążają nabywcę.
2. Koszty, o których mowa w ust. 1 płatne są przed zawarciem umowy przenoszącej prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego.
§ 9. Obciążanie nieruchomości gruntowych przeprowadza się w zakresie
i na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym i ustawie.
Rozdział 3
Warunki wydzierżawiania i wynajmowania
§ 10. Przedmiotem dzierżawy mogą być grunty gminne nie oddane w trwały zarząd, użytkowanie wieczyste, które przeznacza się na cele rolnicze, sadownicze, handlowe i inne cele gospodarcze lub społeczne.
§ 11. Wymaga zgody rady bezprzetargowe zawarcie przez wójta umowy dzierżawy lub najmu na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony, z zastrzeżeniem § 12.
§ 12. 1. Wyraża się zgodę na bezprzetargowe zawarcie przez wójta umowy dzierżawy gruntu pod uprawę warzyw lub wykorzystywanego jako ogródek przydomowy, jeżeli umowa trwała nieprzerwanie co najmniej trzy lata, a dzierżawca wywiązywał się właściwie z warunków umowy i nie zalegał z płatnościami z tego tytułu.
2. Wyraża się zgodę na bezprzetargowe zawarcie przez wójta umowy dzierżawy gruntu rolnego, jeżeli umowa trwała nieprzerwanie co najmniej trzy lata, a dzierżawca wywiązywał się właściwie z warunków umowy i nie zalegał z płatnościami z tego tytułu.
§ 13. 1. Minimalne stawki czynszu dzierżawnego ustala wójt w drodze zarządzenia.
2. W przypadku przeprowadzenia postępowania przetargowego stawki ustalone przez wójta w drodze zarządzenia są stawkami wywoławczymi do przetargu.
§ 14. 1. W przypadku nieruchomości wydzierżawianych na okres do trzech lat, stawki czynszu dzierżawnego są określane w drodze negocjacji przeprowadzonych przez stałą Komisję Negocjacyjną, powołaną przez wójta w drodze zarządzenia.
2. Stawki czynszu ustalone w drodze negocjacji nie mogą być niższe niż te ustalone w zarządzeniu w sprawie minimalnych stawek czynszu dzierżawnego.
3. Negocjując wysokość stawek czynszu dzierżawnego Komisja Negocjacyjna powinna kierować się w szczególności:
1) lokalizacją nieruchomości na terenie gminy,
2) rodzajem działalności, na jaką ma być przeznaczony dzierżawiony teren.
4. Protokół z negocjacji wymaga zatwierdzenia wójta.
§ 15 1. Zobowiązuje się wójta do wykonywania co najmniej jednej kontroli, w ciągu roku, w zakresie prawidłowego korzystania lub uprawiania wydzierżawionych gruntów,
a w szczególności tych oddanych na cele rolnicze.
2. Kontrolę prawidłowego korzystania lub uprawiania wydzierżawionych gruntów przeprowadzi Komisja powołana przez wójta w drodze zarządzenia.
3. Kontrolę należy prowadzić przy udziale dzierżawcy.
4. Komisja może ustalić termin, nie przekraczający sześciu miesięcy, na doprowadzenie do prawidłowego wykorzystania wydzierżawionego gruntu. W przypadku nieruchomości wydzierżawionych na okres do jednego roku termin ten nie może przekroczyć trzech miesięcy.
§ 16. 1.Minimalne stawki czynszu najmu lokali użytkowych ustali wójt w drodze zarządzenia.
2. W przypadku przeprowadzenia postępowania przetargowego stawki ustalone przez wójta w drodze zarządzenia są stawkami wywoławczymi do przetargu.
§ 17. Zawieszenie działalności gospodarczej przez najemcę lub dzierżawcę nie stanowi podstawy do obniżenia wysokości czynszu najmu.
§ 18. W przypadku zmiany rodzaju działalności, stawka czynszu najmu może ulec zmianie w drodze negocjacji.
§ 19. W umowie najmu lub dzierżawy nieruchomości zawiera się klauzulę corocznej waloryzacji czynszu o określony wskaźnik, jednakże nie wyższy od wskaźnika wzrostu cen towaru i usług za rok poprzedni, podany przez GUS.
Rozdział 4
Postanowienia końcowe
§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Marianowo.
§ 21. Traci moc uchwała Nr III/23/2002 Rady Gminy Marianowo z dnia 30 grudnia 2002 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania na okres dłuższy niż trzy lata (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2003 r. Nr 11 poz. 164, Nr 37 poz. 573; z 2005 r. Nr 114 poz. 2471).
§ 22. Do spraw wszczętych, lecz nie zakończonych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, stosuje się jej przepisy.
§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.
U Z A S A D N I E N I E
Niniejsza uchwała w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony jest podejmowana w związku z nowelizacją ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ogłoszoną w Dzienniku Ustaw z 2007 r. Nr 173 poz. 1218.
Ponadto konieczność podjęcia nowej uchwały w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony wynika z braku dostosowania dotychczas obowiązującej uchwały do aktualnego stanu prawnego. Dodatkowo zapisy w obowiązującej uchwale nie pozwalają w praktyce na sprawne i jednoznaczne podejmowanie decyzji. Wielokrotne podejmowanie zmian, szczególnie w zakresie wydzierżawiania nieruchomości na okres dłuższy niż trzy lata, gdzie Wojewoda Zachodniopomorski poprzez rozstrzygnięcie nadzorcze stwierdził nieważność przepisów w tym zakresie, powodowało obniżenie funkcjonalności i przydatności uchwały w praktycznym jej stosowaniu.
Przygotowany projekt uchwały zawiera cztery rozdziały. Przy opracowywaniu niniejszej uchwały szczególnie zwrócono uwagę na przejrzyste i praktyczne w stosowaniu
i egzekwowaniu warunków wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości.
Metadane - wyciąg z rejestru zmian
Akcja | Osoba | Data |
---|---|---|
Dodanie dokumentu: | Maciej Krzyśko | 20-02-2008 16:51 |
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: | 20-02-2008 | |
Ostatnia aktualizacja: | - | 20-02-2008 16:51 |