Logo BIP Logo ePUAP
Biuletyn Informacji Publicznej
herb jednostki
Urząd Gminy Marianowo
System Rada

System Rada
Profile Radnych, komisje, interpelacje, kalendarz posiedzeń.

System eBoi

eBoi
Jak załatwić sprawę?

Uchwała Nr XIII/95/08 w sprawie określania zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony


Uchwała Nr XIII/95/08

Rady Gminy Marianowo

z dnia 31 stycznia 2008 r.

w sprawie określania zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.

Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 9 lit. a, art. 40 ust. 2 pkt 3 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142 poz. 1591; z 2002 r. Nr 23 poz. 220, Nr 62 poz. 558, Nr 113 poz. 984, Nr 153 poz. 1271, Nr 214 poz. 1806; z 2003 r. Nr 80 poz. 717, Nr 162 poz. 1568; z 2004 r. Nr 102 poz. 1055, Nr 116 poz. 1203; z 2005 r. Nr 172 poz. 1441, Nr 175 poz. 1457; z 2006 r. Nr 17 poz. 128, Nr 181 poz. 1337 oraz z 2007 r. Nr 48 poz. 327, Nr 138 poz. 974 i Nr 173 poz. 1218), art. 37 ust. 4 oraz art. 70 ust. 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603, Nr 281 poz. 2782; z 2005 r. Nr 130 poz. 1087, Nr 169 poz. 1420, Nr 175 poz. 1459; z 2006 r. Nr 64 poz. 456, Nr 104 poz. 78, Nr 220 poz. 1600 i Nr 220 poz. 1601 oraz z 2007 r. Nr 69 POZ. 468, Nr 173 poz. 1218) uchwala się, co następuje:

Rozdział 1

Postanowienia ogólne

§ 1. Określa się zasady nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony.

§ 2. Ilekroć w uchwale mowa o:

  1. wójcie - należy przez to rozumieć Wójta Gminy Marianowo,

  2. radzie - należy przez to rozumieć Radę Gminy Marianowo,

  3. ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dn. 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. Nr 261 poz. 2603 z późn. zm.).

§ 3. 1. Podstawę gospodarowania nieruchomościami stanowią miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.

2. W zakresie niezastrzeżonym do kompetencji rady, gospodarowanie nieruchomościami należy do wójta, który w szczególności wykonuje następujące czynności:

  1. dokonuje wyboru formy prawnej przekazania nieruchomości osobom prawnym, osobom fizycznym i jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej i podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonych
    do obrotu cywilno-prawnego,

  2. przeprowadza postępowanie przetargowe przewidziane przepisami prawa,

  3. przeprowadza postępowanie przewidziane przepisami prawa w przypadku przekazania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym w trybie bezprzetargowym,

  4. zawiera umowy cywilno-prawne oraz w przypadkach przewidzianych w odrębnych ustawach wydaje decyzje administracyjne.

Rozdział 2

Zasady zbywania, nabywania i obciążania nieruchomości

§ 4. Wójt może, w granicach samodzielnego zaciągania zobowiązań określonych
w uchwale budżetowej, nabywać do gminnego zasobu, nieruchomości stanowiące własność osób fizycznych i prawnych oraz przysługujące tym osobom prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych w celu wykonywania zadań publicznych lub realizacji celów publicznych, o których mowa w art. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami,
w szczególności w drodze:

  1. komunalizacji,

  2. zakupu od osób fizycznych i prawnych,

  3. zamiany i darowizny,

  4. innych czynności prawnych.

§ 5. Wymaga zgody rady nabycie nieruchomości:

  1. w przypadku gdy zobowiązanie z tytułu nabycia nieruchomości przechodzi na następny rok budżetowy,

  2. w przypadkach, o których mowa w art. 13 ust. 2 i art. 14 ust. 5 ustawy,

  3. o wartości powyżej 10.000,00 zł.

§ 6. Przy zbywaniu nieruchomości należy kierować się następującymi kryteriami:

  1. lokalizacją zbywanej nieruchomości,

  2. przeznaczeniem w planie zagospodarowania przestrzennego lub w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego,

  3. wpływem przewidywanego zagospodarowania zbywanej nieruchomości na rozwój gminy Marianowo.

§ 7. 1. Przy sprzedaży nieruchomości w trybie bezprzetargowym lub w drodze rokowań, z rozłożeniem na raty, ustala się oprocentowanie w wysokości 5 % od niespłaconej części wierzytelności.

2. W przypadku rozłożenia ceny sprzedaży na raty, wysokość pierwszej wpłaty nie może być niższa niż 15 % ceny ustalonej w umowie sprzedaży i podlega zapłacie najpóźniej do dnia zawarcia umowy przenoszącej prawo własności lub użytkowania wieczystego.

3. Raty roczne wraz z odsetkami płatne są do 31 marca każdego roku.

4. Spłata rat może nastąpić w terminach wcześniejszych.

5. Jeżeli nabywca nabył nieruchomość w systemie ratalnym i chce ją zbyć przed całkowitą zapłatą ceny, zobowiązany jest przed transakcją uiścić na konto Gminy całą kwotę zadłużenia.

§ 8. 1. Koszty przygotowania nieruchomości do zbycia obejmujące w szczególności koszty sporządzenia operatu szacunkowego, prac geodezyjnych, dokumentacji geodezyjnej, odpisów z księgi wieczystej i inne oraz koszty związane z przeniesieniem prawa własności lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości obciążają nabywcę.

2. Koszty, o których mowa w ust. 1 płatne są przed zawarciem umowy przenoszącej prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego.

§ 9. Obciążanie nieruchomości gruntowych przeprowadza się w zakresie
i na zasadach określonych w Kodeksie cywilnym i ustawie.

Rozdział 3

Warunki wydzierżawiania i wynajmowania

§ 10. Przedmiotem dzierżawy mogą być grunty gminne nie oddane w trwały zarząd, użytkowanie wieczyste, które przeznacza się na cele rolnicze, sadownicze, handlowe i inne cele gospodarcze lub społeczne.

§ 11. Wymaga zgody rady bezprzetargowe zawarcie przez wójta umowy dzierżawy lub najmu na czas oznaczony dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony, z zastrzeżeniem § 12.

§ 12. 1. Wyraża się zgodę na bezprzetargowe zawarcie przez wójta umowy dzierżawy gruntu pod uprawę warzyw lub wykorzystywanego jako ogródek przydomowy, jeżeli umowa trwała nieprzerwanie co najmniej trzy lata, a dzierżawca wywiązywał się właściwie z warunków umowy i nie zalegał z płatnościami z tego tytułu.

2. Wyraża się zgodę na bezprzetargowe zawarcie przez wójta umowy dzierżawy gruntu rolnego, jeżeli umowa trwała nieprzerwanie co najmniej trzy lata, a dzierżawca wywiązywał się właściwie z warunków umowy i nie zalegał z płatnościami z tego tytułu.

§ 13. 1. Minimalne stawki czynszu dzierżawnego ustala wójt w drodze zarządzenia.

2. W przypadku przeprowadzenia postępowania przetargowego stawki ustalone przez wójta w drodze zarządzenia są stawkami wywoławczymi do przetargu.

§ 14. 1. W przypadku nieruchomości wydzierżawianych na okres do trzech lat, stawki czynszu dzierżawnego są określane w drodze negocjacji przeprowadzonych przez stałą Komisję Negocjacyjną, powołaną przez wójta w drodze zarządzenia.

2. Stawki czynszu ustalone w drodze negocjacji nie mogą być niższe niż te ustalone w zarządzeniu w sprawie minimalnych stawek czynszu dzierżawnego.

3. Negocjując wysokość stawek czynszu dzierżawnego Komisja Negocjacyjna powinna kierować się w szczególności:

1) lokalizacją nieruchomości na terenie gminy,

2) rodzajem działalności, na jaką ma być przeznaczony dzierżawiony teren.

4. Protokół z negocjacji wymaga zatwierdzenia wójta.

§ 15 1. Zobowiązuje się wójta do wykonywania co najmniej jednej kontroli, w ciągu roku, w zakresie prawidłowego korzystania lub uprawiania wydzierżawionych gruntów,
a w szczególności tych oddanych na cele rolnicze.

2. Kontrolę prawidłowego korzystania lub uprawiania wydzierżawionych gruntów przeprowadzi Komisja powołana przez wójta w drodze zarządzenia.

3. Kontrolę należy prowadzić przy udziale dzierżawcy.

4. Komisja może ustalić termin, nie przekraczający sześciu miesięcy, na doprowadzenie do prawidłowego wykorzystania wydzierżawionego gruntu. W przypadku nieruchomości wydzierżawionych na okres do jednego roku termin ten nie może przekroczyć trzech miesięcy.

§ 16. 1.Minimalne stawki czynszu najmu lokali użytkowych ustali wójt w drodze zarządzenia.

2. W przypadku przeprowadzenia postępowania przetargowego stawki ustalone przez wójta w drodze zarządzenia są stawkami wywoławczymi do przetargu.

§ 17. Zawieszenie działalności gospodarczej przez najemcę lub dzierżawcę nie stanowi podstawy do obniżenia wysokości czynszu najmu.

§ 18. W przypadku zmiany rodzaju działalności, stawka czynszu najmu może ulec zmianie w drodze negocjacji.

§ 19. W umowie najmu lub dzierżawy nieruchomości zawiera się klauzulę corocznej waloryzacji czynszu o określony wskaźnik, jednakże nie wyższy od wskaźnika wzrostu cen towaru i usług za rok poprzedni, podany przez GUS.

Rozdział 4

Postanowienia końcowe

§ 20. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Marianowo.

§ 21. Traci moc uchwała Nr III/23/2002 Rady Gminy Marianowo z dnia 30 grudnia 2002 r. w sprawie zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania na okres dłuższy niż trzy lata (Dz. Urz. Woj. Zachodniopomorskiego z 2003 r. Nr 11 poz. 164, Nr 37 poz. 573; z 2005 r. Nr 114 poz. 2471).

§ 22. Do spraw wszczętych, lecz nie zakończonych przed dniem wejścia w życie niniejszej uchwały, stosuje się jej przepisy.

§ 23. Uchwała wchodzi w życie po upływie 14 dni od daty ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Zachodniopomorskiego.

U Z A S A D N I E N I E

Niniejsza uchwała w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony jest podejmowana w związku z nowelizacją ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ogłoszoną w Dzienniku Ustaw z 2007 r. Nr 173 poz. 1218.

Ponadto konieczność podjęcia nowej uchwały w sprawie określenia zasad nabywania, zbywania i obciążania nieruchomości oraz ich wydzierżawiania lub wynajmowania na okres dłuższy niż trzy lata lub na czas nieoznaczony wynika z braku dostosowania dotychczas obowiązującej uchwały do aktualnego stanu prawnego. Dodatkowo zapisy w obowiązującej uchwale nie pozwalają w praktyce na sprawne i jednoznaczne podejmowanie decyzji. Wielokrotne podejmowanie zmian, szczególnie w zakresie wydzierżawiania nieruchomości na okres dłuższy niż trzy lata, gdzie Wojewoda Zachodniopomorski poprzez rozstrzygnięcie nadzorcze stwierdził nieważność przepisów w tym zakresie, powodowało obniżenie funkcjonalności i przydatności uchwały w praktycznym jej stosowaniu.

Przygotowany projekt uchwały zawiera cztery rozdziały. Przy opracowywaniu niniejszej uchwały szczególnie zwrócono uwagę na przejrzyste i praktyczne w stosowaniu
i egzekwowaniu warunków wydzierżawiania i wynajmowania nieruchomości.

Metadane - wyciąg z rejestru zmian

Akcja Osoba Data
Dodanie dokumentu: Maciej Krzyśko 20-02-2008 16:51
Osoba, która wytworzyła informację lub odpowiada za treść informacji: 20-02-2008
Ostatnia aktualizacja: - 20-02-2008 16:51